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40年期房貸案例不常見 仍以20年期為大宗

自由時報〔記者徐義平/台北報導〕為搶房貸客戶,銀行又端出40年房貸方案搶客,不過,根據房仲業者統計203040年房貸資訊,假設以貸款100萬、固定利率2%試算,40年房貸每月繳款金額為20年房貸的6成,不過,40年房貸累積利息支出則會較20年期房貸利息多出超過1倍,而且實務經驗上,仍以20年期為大宗,30年期則以年輕族群有增多趨勢,至於,40年期則不常見。進一步試算20年期與40年期的每月繳款金額與累計利息,假設以貸款100萬、固定利率2%試算,40年房貸每月繳款金額約3028元,為20年房貸每月繳款金額5059元,約是6成,不過,40年房貸累積利息支出則會多出24萬,多出20年期房貸利息超過1.11倍之多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有些銀行提供40年期的房貸,不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流,主要是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格,有些要求要35歲以下,同時可能要新房子比較容易申請過關,大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請40年房貸的比率很有限。

 

曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群反而對於30年期的房貸接受度較高,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和20年期的房貸相比,30年期的每月房貸金額相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易申請核貸,另外,雖然還款時間拉長,和每月的房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子,因此反而30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。

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