房屋二胎│房貸利率殺很大,教你「貸好又貸滿」★房屋二胎│二胎房貸 2994-1000

【民視新聞綜合報導】過去台北市的房價高得嚇人,讓不少購屋族轉往新北,甚至桃園,不過今年(2020年)房市熱,高房價已經從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸,首購族想要買到千萬以內的房子,選擇越來越少。雖然房市打得火熱,但貸款同樣有妥協空間,根據專家分析,除了信用條件良好等基本條件,與銀行購買金融產品,找到經濟能力好的親友作為擔保人,想要貸到9成並不是不可能。


整面大落地窗,可以俯瞰新北市夜景,從地板到天花板,全使用高檔建材,2 1房格局,空間舒適寬敞,建商鎖定高端客,建案飆天價上看6~7字頭,碰上今年房市熱,和去年同期相比,台北市房價增幅約24.8%;新北市、桃園市與新竹地區,增幅從4%到7%不等,讓想要買房的首購族壓力很大。


高房價從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸,根據數據顯示,今年北北桃竹等地,新建案每戶平均總價在千萬以內,新北僅剩金山、八里、三峽;桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山;新竹是湖口、新豐、竹東與關西等。過去首購熱區像是淡水、五股等地,今年新建案總價都飆破千萬。雖然房價不斷飆漲,但房貸利率殺得兇,從2015年房貸利率1.99%,2017年1.74%,2020年9月1.359%,近來政府打房動作頻頻,利率在10月小幅回升到1.367%,不過貸款同樣有妥協空間。


房仲以交手過的案例分析,以人的自身條件來看,若是從事國營事業、醫師、軍公教等,或是在百大企業工作,而且信用狀況良好、或是在銀行具有高額存款,指定銀行年往來金額超過3千萬,貸到9成不是不可能,但還有一項加分秘訣,若是貸款銀行的薪轉戶,都是主要加分條件,不過銀行鑑價標準也要注意。根據貸款的標的來看,如果位在蛋黃區的捷運宅,因為轉手性及抗跌性都較強,就比較有優勢,而屋況差、公設比高,談判空間就比較小。趁房市利多下,用低利買在低點,首購小資做足功課,也能晉升有殼一族。


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